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安设一个半月开工,可售房源200套,福州安设型商品房项目加快入市

按照晋安区委宣扬部发布动静,3月30日上午,正荣悦山居项目正式动建。

该项目即2019-03号,晋安区洋下、水头旧屋区革新项目出让地块一,占地面积61510㎡(约92.3亩),容积率2.8。在本年2月15日的首场土拍会上,由正荣以18.93亿竞得。该地块是福州2019年出让的安设型商品房地块中最早开工的项目。

要知道2016年的地还很多在晒太阳,2019年拍的地竟然仅仅时隔一个半月就开工!这直接证实当前福州履行的安设型商品房政策之优惠,充实调动起了开辟商的积极性,首要包罗:

(1)安设型商品房项目在获得预售许可证满3个月后,如仍存在未对接的房源,由市当局指订单位在3个月内进行回购并付出800%的购房款,残剩200%的购房招待交房后一个月内付清。

(2)安设型商品房地块竞得人分二期付款,每期付款比例为500%,别离在地盘出让合同签定之日起30日、360日内付出。即:签地盘合统一个月内付一半,一年内付清剩下的一半。

(3)安设型商品房地块竞得人缴清第一期(500%)地盘价款后,答应先行打点相干建审手续。缴清地盘价款后15日内,按交付时点近况标高交地。

以上条目再连系当前装配式建筑出地面后便可申请预售许可证的划定,年夜年夜缩短了开辟商打点前期手续的时候,越快开工,越快拿预售证,就可以越快回款。以该项目为例,2月15日土拍,3月30日开工,下半年获得预售证,本年内开辟商便有望收到800%的当局回购款。对开辟商而言,绝年夜部门房源不愁卖,现金流可以快速回正。

正荣悦山居项目室第面积159121㎡,贸易面积8000㎡,计划扶植16栋楼、约2000套衡宇。据此测算,该楼盘室第平均面积约为每套80㎡,此中安设房143209㎡、通俗商品房15912㎡,年夜约有200套可对外发卖的通俗商品房。别看土拍地价高达18.93亿,该地块安设房源的回购总价款约27亿,意味着获得预售证后三个月,市当局就要付出给开辟商800%总计21.6亿的回购款,快的话本年就有益润得手了。

从结果图上看,该项目包罗11栋高层和5栋洋房,容积率2.8,比此前的五四抱负城、铂悦华郡等项目稍高。

正荣悦山居是继金鸡新苑凤峦郡以后金鸡山片区又一个表态的安设型商品房项目。该楼盘地处福州二环内,北侧是北二环路,东侧紧邻金鸡猴子园,可以随时随刻登上金鸡山揽城栈道不雅赏市区美景,栖身情况十分宜人。距离地铁1号线斗门站800米摆布,步行1千米可达温泉公园、福州火车站,其地段之好不需要做太多描写。

那末,大师最关心的问题就是,这200套通俗商品房会卖甚么价钱呢?今朝明显还不得而知,可是本年下半年谜团有望揭晓,该楼盘比起凤峦郡有着更多可售商品房。从此前的安设型商品房项目开盘售价来看,售价均比同地段的纯商品房项目要低很多。但是此前开盘项目固然售价低廉、性价比高,但都处在相对偏僻的地段,接下来这些福州市区地段极佳的项目入市,才真恰是对纯商品房楼盘的一股冲击波。

金鸡山脚下这200套二环内的平价商品房会卖甚么价呢?大师可以纵情畅想一下吧。另外,因为安设型商品房地块的地价很低,在发卖管控上也加倍严酷,根基上不消担忧会呈现价外加价、绑缚发卖等现象,而且会严酷履行公证摇号。

据悉,正荣悦山居项目户型分7种,面积从45㎡到135㎡不等,这就意味着对购房人而言,选择面年夜了良多,可以适配分歧人数、分歧类型的家庭,而不再像此前上市的安设型商品房项目那样以中小户型为主,选择面小。

此前有很多伴侣在后台向我埋怨说,我提到过的这些安设型商品房项目都没有太多的信息,网上搜刮不到,实地没有售楼部。在此,笔者想要向大师强调的是,这些项目标宣扬力度必定不比那些卖不出去的商品房楼盘。那些订价虚高的项目才有高额利润空间用在撒告白、请房托、弄分销,终究这些本钱也都是由购房人承当。买房不是件垂手可得的工作,本身需要多下工夫研究才不轻易受骗被骗。

而正荣悦山居与凤峦郡等由福州国企开辟的项目分歧,平易近企竞得的安设型商品房地块,在项目宣扬上必定会更好一些,届时必定会有更多动静不竭放出,会更轻易查询到。而对中建喷鼻樟南岸、凤峦郡、汤斜华郡等楼盘,建议本身多连结存眷吧。固然,一有新的动静,我这儿也会写的。

今朝2月15日出让的地块中,三幅地块已在3月份获得《扶植用地计划许可证》,别离是:

万科竞得的2019-01号排尾红星旧改地块必然名为万科澜悦花圃;

兴银辉实业竞得的2019-07号浦下旧改地块一(B)命名为桂景城;

龙湖竞得的2019-04号洋下水头旧改地块二命名为喷鼻缇郡。

另外,2018年出让的汤斜华郡和中建喷鼻樟南岸两个项目本年初已获得《扶植工程计划许可证》。

2019年开辟商们不但拿地积极性高,并且为了尽快回款,获得安设型商品房地块后还会加速开辟,接下来对福州楼市而言,将会加速进入安设型商品房的时期。

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